Дизайн интерьера дома

Ремонт дома

Когда арихитектурная и техническая части проекта на руках, необходимые разрешения получены, осталось выбрать исполнителей. Здесь может быть несколько вариантов:

• частные мастера,

• бригады,

• фирмы.

Каждый из этих вариантов имеет положительные и отрицательные стороны.

Для того чтобы не ошибиться с выбором подрядчика, предлагаем следующее:

Сократить количество претендентов

Для этого необходимо собрать информацию о потенциальном подрядчике. Наличие лицензии, сроки и условия выполнения работ, на каких объектах выполнялись работы, какие документы получает заказчик и можно ли с ними ознакомиться, есть ли у подрядчика партнеры (поставщики материалов и оборудования), количество постоянных рабочих - вот те вопросы, которые вы должны выяснить, общаясь с претендентами на выпонение работ. После этого оставьте тех, кто предлагает лучшие, на ваш взгляд, условия.

Проведите среди них тендер

Главная задача заказчика при подготовке к тендеру - донести его до участников документально оформленные требования к работе, которые должны однозначно определять:

• состав работ (архитектурная и техническая части проекта плюс технологически енормы);

• качество работ (указывается в договоре со ссылкой на категорию качества и соответствующий СНиП);

• сроки постаки оборудования и комплектующих со стороны заказчика (план-график поставок);

• сроки выполнения ремонта подрядчиком и санкции за их превышение (указывается в договоре);

• порядок оплаты работ и материалов (указывается в договоре);

• порядок изменения стоимости работ и материалов (указывается в договоре). Этот пункт очень важен, так как многие подрядчики ради победы в тендере умышленно не вписывают в смету часть работ, которые потом выставляют как дополнительные. В результате реальная цена у этих подрядчиков оказывается гораздо выше, чем у конкурентов, проигравших конкурс;

• порядок работы с субподрядчикам, если предполагается привлекать к выполнению некоторых видов работ другие организации (указывается в договоре). Здесь надо определить правила приемки-сдачи объекта субподрядчиками друг другу и обозначить материальную ответственность за порчу вашего имущества, увязать оплату работ с их приемкой смехниками;

• типы использыемых при ремонте стройматериалов. Если заранее не указать, какие стройматериалы должны использоваться, но сумму договора зафиксировать, то можно быть уверенным - строители приобретут самые дешевые. А это вряд ли в ваших интересах.

Условия для включения в договор с подрядчиком