Дизайн интерьера дома

Ремонт дома

Согласно действующему законодательству, официального разрешения у местных органов власти на изменения в собственной квартире не требуется в следующих случаях:

• если обустраиваете квартиру подвесными потолками, антресолями;

• покрываете существующий пол различными материалами;

• меняете облицовку или обивку внутренних стен.

Но есть ремонтные работы, на проведение которых необходимо получить специальные разрешения. К таким работам относятся:

• различные изменения размеров внутренних помещений путем сноса или устройства постоянных перегородок;

• заделка существуэщих или устройство новых оконных и дверных проемов;

• ликвидация кухонного и отопительного оборудования (кухонных плит, радиаторов, водонагревательных устройств), а также изменение существующего оборудования электро- и газоснабжения;

• изменение назначения помещений (использование жилого помещения под помещение конторского типа).

Этот список можно продолжать дальше. В любом случае законопослушный гражданин обязан получить разрешение на свои действия у местных органв власти.

Если вы затеяли грандиозную революцию в собственной квартире, определитесь, как правильно называются ваши действия: перепланировка или реконструкция. В зависимости от этого придется подбирать соответствующую разрешительную документацию.

При перепланировке не изменяются несущие конструкции и функциональное назначение помещения. Другими словами, можно добавить или снести внутреннюю перегородку; сделать новое, убрать старое окно или дверной проем.

Если в процессе ремонта функциональное назначение помещения изменилось, на месте комнаты образовалась кухня, кладовая совместилась с ванной комнатой и там появилась душевая кабинка - это уже реконструкция - изменение в процессе ремонта функциональных назначений и технико-эксплуатационных параметров существующего помещения.

Если решили перепланировать свое жилище, прежде чем приступить к выполнению работ, необходимо обратиться в местные органы власти с заявлением о получении разрешения на разработку проекта перепланировки помещений. К заявлению прилагаются:

• документ, который подтверждает право собственности или аренды на квартиру либо согласие собственника квартиры на проведение перепланировки;

• заявление заказчика с обоснованием реконструкции, капитального ремонта или изменения функционального назначения помещения и возможного перепланирования;

• выводы местного органа по делам охраны и реставрации намятников истории, культуры и архитектуры в случае, если это здание является памятником истории или архитектуры.

Заключите договор с архитектором, архитектурным бюро или специализированной фирмой на разработку проекта перепланировки квартиры. При заключении договора следует обратить внимание на наличие лицензии или квалификационного сертификата, подтверждающего их квалификацию и право заниматься архитектурной деятельностью. После получения проекта перепланировки квартиры со всеми разрешительными подписями и печатями, необходимо утвердить проект в районной администрации, получить ордер на вывоз мусора и складирование стройматериалов - и можно начинать ремонт.

По окончании строительных работ и "ввода объекта в эксплуатацию" вы должны посетить бюро технической инвентаризации (БТИ) и внести все проделанные изменения в поэтажный план здания.

Перепланировка и реконструкция квартиры требует специальных знаний и навыков общения с государственными структурами. Можно представить, сколько времени займет сбор и согласование необходимой документации.

Рыночный закон гласит: "Спрос рождает предложение". Если есть люди, заинтересованные в каком нибудь товаре или услуге, то появятся и люди, готовые предоставить нужный товар или оказать необходимую услугу. Для этого существуют архитектурно-строительные фирмы.

Чем грозит самовольная реконстрекция или перепланирока?